康養(yǎng)文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要注意什么？四個(gè)問(wèn)題不能忽視！
康養(yǎng)文化旅游項(xiàng)目是指將保健、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、運(yùn)動(dòng)、美容、觀光等適合身心的方式與旅游度假相結(jié)合而形成的復(fù)合型旅游產(chǎn)品，旨在提高旅行者的身心健康。隨著國(guó)民健康意識(shí)的加快，健康旅游越來(lái)越受到重視。那么，康養(yǎng)文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要注意什么？四個(gè)問(wèn)題不能忽視！
1.因地制宜。
規(guī)劃設(shè)計(jì)要注意因地制宜，簡(jiǎn)單雜亂的前期規(guī)劃和規(guī)劃，必然會(huì)使項(xiàng)目缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，陷入惡性循環(huán)。目前康養(yǎng)文旅項(xiàng)目基本可以分為三個(gè)板塊:醫(yī)療保健板塊、民俗旅游板塊、田園體驗(yàn)板塊，每個(gè)板塊的分項(xiàng)也是當(dāng)?shù)孛斯示?、歷史古跡、各種活動(dòng)、菜園、茶園采摘等等。如果項(xiàng)目不能因地制宜，沒(méi)有差異化，游客去一個(gè)項(xiàng)目就不會(huì)去另一個(gè)項(xiàng)目，那么重游率就會(huì)降低，導(dǎo)致投資欲望不強(qiáng)。
2.財(cái)務(wù)壓力。
康養(yǎng)文旅項(xiàng)目總體穩(wěn)定，但具體項(xiàng)目性質(zhì)存在一定差異。文旅康養(yǎng)之后的項(xiàng)目投資回報(bào)期一般較長(zhǎng)，從五年到十年不等，文旅康養(yǎng)同步啟動(dòng)的項(xiàng)目一般風(fēng)險(xiǎn)較高，完成時(shí)間較短。資金不足，回收期長(zhǎng)，可能會(huì)給項(xiàng)目造成巨大的資金壓力。
3.避重就輕。
前期策劃和規(guī)劃是整個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)籌安排，是思路的梳理，是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的控制。如果忽視前期定位的重要性，就容易陷入局部節(jié)點(diǎn)，夸大分支功能。造成抓小放大的錯(cuò)誤。例如，該項(xiàng)目的主題是大健康加文旅。項(xiàng)目所在地區(qū)有泉水。這是一個(gè)很好的亮點(diǎn)，可以納入概念文本。但如果只著眼于此，認(rèn)為水有多好，含有多少礦物質(zhì)，就可以注冊(cè)品牌，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)包裝銷(xiāo)售，這顯然是本末倒置。
4.解讀政策。
優(yōu)秀的前期文旅康養(yǎng)策劃和規(guī)劃也可以幫助企業(yè)與政府做好溝通，要對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)。初步方案是認(rèn)真分析政策導(dǎo)向，符合當(dāng)?shù)卣?，符合城市總體規(guī)劃，注意紅線范圍內(nèi)的控制性詳規(guī)規(guī)劃的用地性質(zhì)和要求。根據(jù)實(shí)際情況，真實(shí)數(shù)據(jù)做分析，而不能忽視各種紅線。根據(jù)規(guī)劃文本的需要，搞噱頭，不要住宅用地，規(guī)劃養(yǎng)老住宅，不要商業(yè)用地，設(shè)計(jì)成商業(yè)街等。最后華麗的文字，精致的文字，華而不實(shí)，浪費(fèi)人力物力。
結(jié)語(yǔ)：
發(fā)展康養(yǎng)旅游，除了要建設(shè)和推出一批老年保健機(jī)構(gòu)、健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)等硬件外，還需要針對(duì)旅游服務(wù)的特定消費(fèi)群體，加強(qiáng)軟件環(huán)境建設(shè)，完善交通網(wǎng)絡(luò)和各種配套基礎(chǔ)設(shè)施等，這樣將更有利于康養(yǎng)旅游的快速發(fā)展。
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